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来自星星的你:看都教授的财富秘笈

来源:http://wenku.sc115.com/ | 432 次浏览 | 2014-02-25

标签: 秘笈 星星 教授

   来自星星的你:看都教授的财富秘笈

  正在热播的韩剧《来自星星的你》中的外星人都教授,是一个典型的高富帅。他的万贯家财是怎样积累起来的?400年的地球生涯,都教授用他的实践给我们揭示了财富积累和传承、资产增值和保值的秘笈。

  初雪时,你买炸鸡和啤酒了么?这仿佛是如今时尚男女们的暗号——《来自星星的你》里,千颂伊(全智贤饰演)每到心情沮丧时,炸鸡和啤酒都是必备。这部讲述世界上最帅的外星人的爱情故事的韩剧,几乎以一马平川的速度,迎来收视率奇迹。

  不过,都教授除了是外星人、大学讲师、完美情人外,其实还有另一个重要身份——隐形富豪。经过400 年在地球上折腾的日子,都教授积累了惊人的财富,这也是他完美形象的底气来源。都教授到底是怎么积累财富的?我们就来大揭秘。

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  投资地产积累财富

  在这部韩剧中,男主人公都教授是一个不折不扣的高富帅,不过,其财富的积累也是源自他的积极投资和理财。都教授通过他的实践,为我们揭开了他的理财秘笈。

  在第六集中,都教授提到自己的不动产投资。掐指算来,教授已经叱咤地产投资界250 余年光景了,堪称老江湖。这250 多年中,仅地产投资,都教授的收益就近1300亿元人民币,连李嘉诚也无法与之相提并论。

  200 多年前,都教授用两百袋大米买下一块地准备种桑树,如今建了首尔的地标之一——蚕室乐天世界。蚕室乐天世界是世界最大室内主题公园,总体面积12 万平方米。据说,现在1万平方米基准大概价值超1兆韩元,所有面积加起来价值逾18兆韩元,折合人民币约1088亿元。

  而当年曾想建个凉亭赏景品茗,低价收下的梨园,如今则是韩国房价最高的江南地区狎欧亭洞公寓。这地区的楼房平均交易价接近10 亿韩元(约合人民币550 万元)。都教授买下的这1 万平方米,现在价值3803 亿韩元,折合人民币约22亿元。

  除此之外,都教授还投资了三成洞。早期的三成洞分为奉恩村、舞童村和毂求村,三个村加起来的人只有200人。但现在三成洞成为首尔中央商务区和新兴富人区,高楼大厦林立 。都教授在这里拥有3 万平方米,现在市价约1.5兆韩元,折合人民币88 亿元。

  这几笔大宗投资,从今天来看,无不显现地段的重要性。都教授买下的土地,大都位于首尔江南地区。早期,首尔江北才是最繁华地段,江南则是一片农田。一直到1970年开始,首尔的发展重心才向江南转移。

  1988 年汉城奥运会,韩国对江南地区进行了大规模开发,使江南地区从农田一跃成为韩国最繁华的商业区和最昂贵的住宅区。

  除了一点小运气外,从中亦可见都教授的眼光和魄力。

  眼光独到叱咤收藏界

  都教授的另一个爱好是收藏古玩字画。某天,女神千颂伊误闯豪华欧式书房,然后发现了一个惊人的秘密——原来都教授还收藏古董、字画。

  活了400 年,都教授买点老货也是正常的,但收藏也需要眼光。都教授的秘诀就是——要买就买当时最有名的匠人制作的器件。

  比如第八集里被女神打烂的、教授曾心痛不已的李朝白瓷。上面有朝鲜王朝中期诗人、小说家许筠亲笔题字,一般品相上乘的李朝白瓷价值在300 万元人民币上下,而这款价值就更胜一筹。

  李朝白瓷(Joseon baekja)是韩国三大瓷器瑰宝之一,与高丽青瓷和李朝粉青(buncheong)平分青史。韩国历史上高丽王朝(918~1392)偏爱青器,而到了李朝(1392~1910),这种审美的趣味就渐渐转向了白瓷。李朝白瓷并非当下国际瓷器收藏的主流,在拍场上的价格也远远低于中国明清瓷器。近年在拍场上出现的李朝白瓷罐,品相上佳的常能达到数百万元人民币的佳绩,若还有名人题词,当然是价值不菲。

  李朝皇室的统治前后长达500 多年。初期时,白瓷是宫廷里奉给皇室的御用器物。而到了16 世纪,韩国各地民窑都开始烧制白瓷器皿,洁白如玉的碗碟,逐渐进入家家户户的日常生活。都教授于1609 年到达地球,所以剧里活了400 多岁的他,如今吃饭喝水都用着当初平民常用的白瓷器具也属正常。这些老货若是逐一定价,想来也是价值不菲。

  作为有着远远领先于地球文明知识的外星人,都教授不但博学多才、阅历丰富,在房地产投资领域也凭借着其得天独厚的时间成本优势,进行了多项长达数百年的地产投资。而随着韩国的历史变迁、城镇化发展,都教授名下的果园、荒地如今已是高楼叠起、车水马龙,稳稳地让都教授赚了个盆满钵满。根据剧中的资料统计,几百年间,仅地产投资都教授收益就有近1300亿元人民币,这无疑让其成为了不为人知的隐性地产投资大王。

  那么,都教授数百年来买地增值的行为,都牵涉到哪些不动产投资的问题和技巧呢?

  土地可流通

  剧情:都教授早在1753年便已开始投资购置不动产。在“当时有名的房屋中介人”的介绍下,都教授先后买下了数块不同区域的土地。 200多年前,都教授用两百袋大米买下一块地准备种桑树,如今建了首尔的地标之一——蚕室乐天世界;低价收下的梨园,如今则是韩国房价最高的江南地区狎欧亭洞公寓;投资了三成洞,包括奉恩村、舞童村和毂求村。

  这些土地时至今日都已经是地价高昂的黄金地段,这便给他带来了高昂的回报,使其拥有了让人瞠目结舌的隐性资产。不过,不难看出的是,这一系列从投资到收益的过程都建立在韩国土地私有制的基础上。

  作为资本主义国家,韩国实行土地私有制度,土地可自由持有、买卖和流转。而韩国土地私有制度的历史则至少可以追溯到上千年以前。对照历史我们可以发现,剧中都教授横跨朝鲜王朝(1392-1910)、日本殖民统治(1910-1945)和大韩民国3个时期,历经封建社会、殖民地社会和资本主义社会,尽管期间政权更迭、土地管理制度几经变革,但根本的土地私有制却并没有发生变化。这也是都教授在1753年置地后能在250多年间一直持有,并由此一跃成为超级大富豪的根本原因所在。

  较好的投资环境也给了都教授许多便利。据韩国国土交通部公布的《土地持有现状统计》显示,截至2012年12月末,韩国全国土地总面积约为10万平方公里。其中,国有及共有土地占比32.3%,其余土地则为个人或公司等私有。而处于富裕阶层的5万名土地所有者拥有的土地面积占到韩国个人所有土地总面积的20%。

  这么一想,都教授如果当时在中国,考虑到中国从明朝开始就有的诸如户籍制度、土地及房屋建造限制等控制人口流动的措施,若再加上如今即将推行的全国不动产统一登记制度等等,他的房地产投资可就不见得能如此顺畅喽。

  把握长线投资原则

  剧情:都教授在古代做的第一笔地产投资就是著名的蚕室乐天世界。当时汉阳的“名中介”尹成东将都教授带到一片适宜种桑树的荒地,建议其买下。于是都教授一时念起,便花了两百袋大米将其买了下来。

  都教授原本是想用来种桑树的土地,如今却盖了世界最大的室内主题公园,总体面积12万平方米。按照目前该地块1万平方米的基准价(约超1兆韩元)计算,都教授名下的这块地皮总计价值逾18兆韩元,折合人民币约1088亿。

  回顾一下都教授的不动产投资历史可以看出,他成功的最大秘诀则在于拥有大量的时间可以等待资产的增值。也就是说,长线规划、投资并持有是都教授发家史的主旋律。

  从都教授的话来理解,最初的这笔不动产投资是带有一点误打误撞成分的。不过,横跨250多年的投资却向我们揭示了一点:土地乃至不动产的投资需要一个较为长期的规划。对于一个趋于成熟的房地产市场来说,其地产的价值走势应当是较为平稳和有迹可循的,是与经济环境、社会发展、城镇化变迁息息相关的。虽然数百年前的古人既没有足够的时间持有等待,也没有足够的眼光来预见未来,但身为外星人的都教授却大可以云淡风轻、四平八稳地等着名下的房产慢慢升值。

  当然,现实中我们不可能像戏说的那样成为地产大佬,但核心的投资原则还是可以借鉴的。剧中仅罗列了都教授的3处土地,但不难想象的是,几百年来一直偷偷当着“大地主”、“大富豪”的都教授一定还有很多较小的地产投资,虽然收益未必太高,但长时间持有也会自然而然地能在各个时期都给他带来相应的回报。

  低价买入扩大利益

  剧情:都教授在尹成东的推荐之下,又购买了两处“宝地”。第一块地是大幅降价抛售的地,另一块地是早期的三成洞,“完完全全的一片荒地”。

  都教授购买的这两块地则都体现了地产投资中在合适的时机低价买入、让未来升值利益最大化的技巧。

  第一块地是大幅降价抛售的地,由于原本的地主在做官时犯了错,不得不折价抛售。都教授自然不会错过这样的好机会,果断将其买了下来。这不,如今这块地上建起了高档公寓,地处首尔江南区的狎鸥亭洞街区,也是最著名的流行时尚街之一。都教授买下的这1万平方米,现在价值3803亿韩元,折合人民币约22亿元。

  另一块地“三成洞”更是有着前瞻性的投资眼光。早期的三成洞分为奉恩村、舞童村和毂求村,3个村加起来只有200人,用都教授的话来说,“完完全全的一片荒地”。但现在三成洞却已成为首尔中央商务区和新兴富人区,高楼大厦林立。都教授在这里拥有3万平方米,现在市价约1.5兆韩元,折合人民币88亿元。

  应该说,在这些地块的最低价将其买入、并等到了其大幅升值的当下是都教授让利益最大化的秘诀所在。都教授买下的土地大多位于首尔江南地区,在40年前以及更久之前,首尔江北才是这座城市的政经中心,江南则是一片农田。从1970年代开始,首尔的发展重心开始向江南转移。以筹备1988年汉城(首尔)奥运会为契机,韩国对江南地区进行了大规模开发,兴建了完善的基础设施,使江南地区从农田一跃成为韩国最繁华的商业区和最昂贵的住宅区。同时,人口流入、交通兴建、环境变化、开发重点转移等城镇化的变迁也都是江南地区地价大涨的因素。在这过程中,产生了无数靠土地而一夜暴富的“江南土地爷”群体,都教授则更是要甩开这批“土地爷”几百年的距离了。

  不单单是买入的时机,坚持持有、坐等升值也体现了都教授极高明的投资眼光。在这两块地的购买初期,都教授并没有期望其价值上的大涨和收益,反而淡定地抱着“买来建凉亭看风景”的想法。也正因为如此,都教授如今才能坐拥大片土地感慨过去:“当时的人们无论如何也想不到这里会变得如此吧!”

  财富传承是最大难题

  剧情:身为外星人的都教授,由于容貌长久年轻不见衰老,必须每隔10年就更换一次身份,借由死亡证明和新的出生证明来掩人耳目,并将巨额地产进行转移。

  虽然自朝鲜王朝至今,韩国土地私有制本质属性并无变化,但毕竟历经数百年风云变幻,尤其是受近代以来日本殖民统治、朝鲜战争,以及后来韩国实施的土地改革等各种因素影响,像都教授这样能长达3个多世纪一直持有大片土地并不容易。事实上,韩国历史上因地籍资料丢失而失去土地所有权、因主人意外亡故而使土地成为无主之地以及后代无法继承祖辈土地的事例数不胜数。

  身为外星人的都教授还有更大的麻烦。由于容貌长久年轻不见衰老,活在现代社会的都教授必须每隔10年就更换一次身份,凭借死亡证明和新的出生证明来掩人耳目,这就涉及到了其名下巨额地产的转移问题。剧中并没有提到都教授是如何具体通过他的律师朋友处理这些麻烦的,但不难想象其中一定牵涉到不少违规、伪造的操作。从这一点上来说,我们应该认识到房产在持有和转移、传承上的成本及风险,无论是留给子女当作遗产还是进行转卖,相应的处理也都需要较为长期的规划才行。

  各类税费也是关键

  而说到财富传承的规划问题,相应的各类税费也是至关重要的。也许剧中的都教授可以交由信得过的律师朋友全权代理,但现实中的我们还是要提前计算好所投资地产牵涉到的各项税费,做到心中有数。

  无论是持有还是通过买卖来将财产转移给新身份,都教授都要好好算上一笔税费的账。另外,如果都教授采用换身份继承遗产的方式来进行财产传承的话,还要面临遗产税的问题。韩国遗产税税率采取超额累进的形式,分为四档税率,没有规定起征点,对任何数量的遗产都要征税。而对于有高额财产的都教授来说,最高的40%税率估计是难免的。像现实中的投资者一样,都教授必须面对这些财富传承中的成本。

  学都教授收藏古 董储财怡情

  作为极具品位及格调的知识型学者,都教授在收藏方面的眼光也可谓是极其正点,家藏的古瓷、古籍堪称不计其数,而这些古玩在储财怡情方面的价值也绝对不容小觑。

  除了购入地产种树建亭,收藏古董储财怡情也是都教授的爱好之一。作为极具品位及格调的知识型学者,都教授在收藏方面的眼光也可谓是极其正点。无论是教授家秀美大气的客厅装饰,还是雅韵十足的书房陈设,都给观众留下了“博古通今”的深刻印象,而相比其“专注买地400 年”的收益,这些海量古玩也同样有着不容小觑的价值。

  千金易得,好瓷难求

  剧情:1609 年,都教授来到了地球。在剧中活了400 多年,教授家的古代珍品也自是不少。其中,出现频率最高的就是“李朝白瓷”。作为韩国三大瓷器之一,李朝白瓷(Joseon baekja)历来与高丽青瓷、李朝粉青一同平分青史,曾在李朝初期贵为皇室御用器物。但作为剧中最为命运多舛的古董,都教授供千颂伊大小姐用餐的白瓷曾在第八集中被女神屡次打破,而教授义正辞严地用来解释“漂亮”与“喜欢”之关联的名家瓷罐,最后也难逃女主使用吸尘器“打扫”客厅时的“错手摧罐”。对着满地碎瓷,可怜的都教授只能发出“那是我1693 年亲自从全罗南道长兴李朝白瓷窑址拿来的”悲鸣。

  虽说剧中都教授的白瓷收藏看似信手拈来,使用随意,但在现实生活中却是“千金易得,好瓷难求”。近年来,古瓷器在国际拍卖市场上一直呈现出不断上涨的行情,被许多专业藏家视为储值投资、陶冶情操的新宠。认真说来,投资古瓷器其实是一门很深的“学问”,不是简单几句话就能说清。但概括起来,可从下面几点着手。

  第一要“古”。古瓷、古董贵在一个“古”字。古瓷器属于传统收藏,加之瓷器的保存不如金玉、铜石等物容易,越古越少,越古越贵。韩国历史上盛产李朝白瓷的时期大概相当于中国的明朝,韩国人对它们极为珍视,品相上乘的李朝白瓷常常会被韩国人视作传家宝贝。目前,李朝白瓷佳品的拍卖成交价多在数百万元人民币,一般白瓷也有数十万元人民币的落锤价。虽说其在拍场上的价格远低于同时代的明朝青瓷,但相比现代的爱马仕瓷器而言,400 多年前的古瓷显然更具收藏价值,使用起来也更显“高大上”。

  第二要“稀”。物以稀为贵。器少、人无我有,这样的古瓷便是人之所欲。如宋代汝瓷,便因其稀有而倍加珍贵。据有关资料统计,从北宋晚期至今传世的御用汝瓷总数不超过百件,且分别珍藏于北京故宫博物院和少数收藏家手中,故有“纵有家产万贯,不如汝瓷一件”的说法。在当前国内外古瓷收藏界,多以宋代“汝、钧、官、哥、定”五大名窑作品为热点。而剧中的李朝白瓷因在16 世纪被韩国部分民窑模仿烧制,因此在总体稀缺性上尚不算极为罕有,都教授使用它们做餐具也不算太过暴殄天物。

  除了“ 古”和“ 稀”,古瓷的价值还在于瓷器是不是“美”。器物精美、制造工艺复杂或别有艺术情趣的作品自然受人追捧,其收藏价值也就愈高。具体而言,古瓷器的美主要体现在两个方面:一是造型,看古瓷的器型是否完整、端正,是否能给人以堂堂大气或秀丽典雅的美感;二是装饰,判断古瓷刻划、模印、贴塑、施釉、绘画、题词等装饰手法是否得当,装饰效果是否能产生相应的艺术美感。越是造型完整端庄、装饰得当的古瓷器,其市场价格也越高。在剧中,女主千颂伊在打扫客厅时不慎打破的瓷罐正是因有朝鲜16 世纪著名才子许筠先生的亲笔题词,所以其装饰之“美”、身价之高便不比寻常,所以也难怪“八风不动”的教授亦心疼得不能自已。

  此外,由于瓷器属于易碎品,因此在保存时应注意防震、防挤压、防碰撞、防“女主”。在存放地点的选择上要避免“都教授式”的无保护性摆放,—般建议将古瓷存放于有软囊的锦盒或有玻璃门的橱柜中,橱柜的托板应考虑选用木质搁板,以降低拿取时的碰擦隐患。另外,木质搁板上最好不要涂抹油漆,以防止油漆和涂料粘连陶瓷藏品的底部。摆放时,瓷器底下也不宜垫放厚纸等物,以免发生倾倒等意外。

  一页宋版,一两黄金

  剧情:除了李朝白瓷,都教授收藏的各式高丽古籍在剧中也颇为抢眼。女主千颂伊就曾多次进入书房慨叹教授藏着许多古代“外星文”。而在第八集中,当女神要求教授为其推荐“睡前读物”时,被都教授放在第一本的就是成书于元末明初,杂糅了儒、释、道三教学说的古籍版《明心宝鉴》。而根据古籍圈历来的“一页宋版,一两黄金”之说,宋元时期是雕版印刷的顶峰,此后的明代亦是古代印刷史上的全盛时期,其印刷技术较前代更加成熟,图版刻印更为精良。按照都教授来到地球的时间推算,这本明代万历年间被教授收藏的百年古籍价值理应不菲。

  如果说“长生不老”、知识渊博的都教授在古籍收藏方面拥有天然的时间优势,那么,普通藏家又该注重什么呢?一般而言,作为一名古籍收藏家,首先要具备一定的专业知识。比如,需较为全面地了解某个年代出版过什么代表书籍,这个年代的纸质、字形、油墨都有何特点,原刻本、影刻本、复刻本等不同形式的古籍有何差异,等等。如果对古籍的专业知识以及版本、纸质、印刷一窍不通,就容易像千颂伊一般“有眼不识珍品”。其次,古籍收藏者对古籍内容也需要有一定的把握,应在同等条件下尽量选择内容含金量高的作品,如前文所述的《明心宝鉴》以及在剧中被都教授誉为“人生之书”的《九云梦》便都是含金量较高的名家之作。此外,收藏古籍还少不了要多看细看,多向行家请教,同时通过相关展览、拍卖了解市场行情及走向。

  但需要注意的是,并非所有古籍都有投资价值,一些在当时发行量极大、做工不够精细、存世数量较多的古旧书籍,价值便不会太高。另外,相比古玩,古籍的变现能力较差,目前只有个别拍卖行及古籍书店提供相关的交易平台,如急需变现,可能会出现流通不畅的问题。

  赠人玫瑰,手留余香

  剧情:虽说家藏的各式古董都是都教授的心头之好,每每遇到所藏珍品被女主千颂伊“破坏”时也少不了要长吁短叹,暗自心疼一番,但都教授的古玩收藏方式却并非是一味的闭门“孤芳自赏”。作为其供职大学的博物馆最初捐赠人之一,都教授甚至能将400 年前徐宜花亲手托付的水晶竹节发簪作为珍贵的民俗资料慷慨捐出,其胸怀便可见一斑。

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