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70-90平米小跃层VS平层如何选择

来源:http://wenku.sc115.com/ | 271 次浏览 | 2015-09-19

标签: 如何选择 小跃层

70-90平米小跃层VS平层如何选择     素彩

  大家可能都听说过跃层、平层、复式,在购房时也会纠结选择哪种,素彩小编为您解疑答惑,献给刚需业主们。

  一、户型优劣势对比

  1、平层

  平层是市面上最为常见的户型,厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

  优点:面积利用率较大,被广大消费者所接受

  缺点:没有功能分区,造型缺少变化

  适合人群:上有老下有小

  小孩喜欢上串下跳,若是跃层容易发生危险。

  2、跃层

  跃层式住宅是占有上下两个层楼,有内部楼梯连接上下层。卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置。

  优点:空间层次感强,动静分区更为明确,采光面积大,通风较好,可用辅助面积较大

  缺点:楼层限高造成压抑感,上下楼对老人小孩不方便,装修成本高于平层,公摊面积大

  适合人群:年轻人、两代人同住

  小跃层分上下两层,有父母同住会更有独立空间。

  二、装修设计分析

  跃层装修成本为什么高于平层?

  平层:装修成本=实际面积*每平米装修价格

  跃层:装修成本=实际面积*每平米装修价格+楼梯+夹层

  装修建议:不难看出同一面积的跃层装修成本肯定高于平层,主要是多在了楼梯和夹层的制作上。不过通过自建夹层增加了房屋的使用面积,对比起买房成本来说,装修多出的这点成本似乎完全可以忽略了。

  三、跃层楼梯和夹层装修费用

  楼梯:一般来说跃层中的楼梯是以“步”为单位计价,包含梯步和一面护栏。根据选材和工艺不同价格差异很大。

  刚需人群主要推荐简单镂空型、现浇搭配石材或木材两种方式。价格在600元—800元/步

  夹层:夹层一般就是用钢筋和水泥现浇制作而成,要注意安全和隔音。费用平均在400元/㎡(含人工)

  四、跃层设计注意要点

  1、动静分区:一楼:客厅+餐厅+厨房+卫生间

  二楼:卧室+书房+卫生间

  2、卧室净高必须≥2.3米,否则会有压抑感

  3、楼梯设置:楼段宽度必须≥80CM,否则家具不好搬上去

  4、若只有一个卫生间,应设在上层,位置最好在下层厨房的上部,也可在门厅或入口前室的上部

  5、二层无论是水平分隔还是垂直砌墙,都必须考虑到加建结构的资料和承重、隔墙的厚度和高度的比例等。

  TIPS:关于跃层你要知道

  跃层使用面积的计算:

  1、完整的两层:面积为一楼和二楼的总和

  跃层部分的高度不够一个完整的层高: 除必要的卫生条件(漱洗、便溺、采光、通风)外,还应同时具备以下两个条件,方能计入使用面积

  a、使用房间的净高度最低处不应低于1.2米(含)

  b、使用房间一半(含)以上的净高度应不低于2.1米(含)

  满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.l米(含)部分不足房间总面积的一半则超出部分不计入使用面积。

  五、复式与跃层的区别

  复式住宅在概念上一层,并布具备完整的两层空间,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,实际是在层高较高的一层

  楼中增建一个1.2米的夹层。

  跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯连接上下层。

  复式层高一般为3.3米,跃层层高一般为5.6米。

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